de Lingert 5408

Op een prachtige locatie in de geliefde woonwijk De Lingert, op korte afstand van het Wijchens Meer, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning. Met 146 m² woonoppervlak, een eigen parkeerplaats, energielabel A+, een moderne afwerking en een royale tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Hier hoeft u alleen nog maar uw meubels neer te zetten en te genieten.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo beschikt u over een moderne keuken (2016), een stijlvolle badkamer (2017), negen zonnepanelen, een airco op de tweede verdieping, volledige isolatie en een energiezuinig energielabel A+. Hierdoor geniet u niet alleen van een hoog wooncomfort, maar ook van lage energielasten.

De woning ligt in de populaire woonwijk De Lingert, een groene en kindvriendelijke wijk waar rust, ruimte en voorzieningen samenkomen. Het prachtige Wijchens Meer ligt op korte loopafstand; ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag aan het water. Basisschool De Lingert en sporthal De Slingert bevinden zich om de hoek. Ook winkelcentrum Zuiderpoort, het gezellige centrum van Wijchen, diverse sportverenigingen, basis- en middelbare scholen, het NS-station en de uitvalswegen A50, A73 en A326 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Erdgeschoss:
Via de verzorgde voortuin, waar u uw auto op eigen terrein kunt parkeren, bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de royale leefruimte.
De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Hier ervaart u een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De moderne keuken uit 2016 is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combioven, koelkast en vriezer.

Erste Etage:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkasten. De derde slaapkamer is voorzien van praktische vaste kasten.
De moderne badkamer (2017) is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Zweite Etage:
Een absolute verrassing is de royale tweede verdieping. Deze multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek en sportruimte en is voorzien van een airco, de cv-installatie en een praktische inbouwkast voor de wasmachine en droger.
Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping de mogelijkheid om twee extra slaapkamers én een aparte wasruimte te realiseren. Ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerkers of hobbyisten.

Garten:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is modern aangelegd met fraaie tegelbestrating en kunstgras. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.
Aan de voorzijde beschikt u over een eigen parkeerplaats op eigen terrein, een comfortabele luxe die u dagelijks zult waarderen.

Anbauten:
De vrijstaande berging met aangrenzende overkapping biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslag.

Weitere Informationen:
- Energieausweis A+
- Zonnepanelen: 9 stuks (2019) opbrengst in 2025 was 2700 kWh
- Vloerverwarming aanwezig in woonkamer en keuken (niet in aanbouw), niet in gebruik
- Volledige isolatie tijdens de bouw aangebracht
- Kozijnen: Houten kozijnen en kunststof kozijnen in dakkapellen
- Beglazing: Geheel HR++ dubbelglas
- Cv-installatie: Nefit 2017
- Airco: Mitsubishi 2021
- Voorzieningen: rolluiken, glasvezel
- Keuken 2016
- Badkamer: 2017
- Vloeren: Beton
- Außenaufbereitung: 2019
- Parkeergelegenheid: 1 auto op eigen terrein, openbaar parkeren